Sistema de amortización aleman de hipotecas

En el artículo anterior hemos hablado del sistema de amortización francés de hipotecas. A continuación hablaremos del sistema Alemán.

Si entendiste el sistema Francés una simple mirada comparativa a los gráficos que representan a ambos sistemas te darán la visión general de las diferencias.



Mientras que en el sistema Francés las cuotas mensuales siempre son iguales, en el alemán, al principio se paga más. Esto es debido a que la constante en el sistema de amortización alemán es la amortización de la vivienda. En este caso, pagamos durante todo el plazo de la hipoteca la misma cantidad destinada a la compra real de la vivienda, mientras que los intereses van disminuyendo según amortizamos el capital.

¿Ventajas e inconvenientes? Aunque en el sistema alemán, las primeras cuotas son más altas, podemos estar seguros de que cuando llevemos la mitad del plazo pagando habremos pagado el 50% del precio real de la vivienda.

En el caso francés, es posible que cuando llevemos 15 años aún nos reste por pagar un 85% del precio de la vivienda.